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ago 09, 2019

Comprar por primera vez en Mallorca

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Requisitos para comprar una propiedad por primera vez en Mallorca


Hay algunos detalles importantes que deben ser tenidos en cuanta antes de comprar una propiedad en Mallorca.  Si usted compra por primera vez en la isla, puede sorprenderse de lo diferente que es el proceso en comparación con el de su país de origen. El primer y más importante factor es encontrar un buen y reconocido abogado para guiarle a través de los pasos a seguir y también es crucial desde el principio asegurarse de que la propiedad es realmente propiedad del propietario y que no tiene deudas contraídas.



La oferta está hecha:

Una vez que una oferta formal ha sido hecha y aceptada, se requiere un depósito del 10% junto con un "Contrato de Opción", que puede ser no reembolsable, dependiendo del contrato, si el comprador se retira. Si el vendedor decide finalmente no vender, entonces este tiene normalmente que devolver el depósito más otro 10% del precio de venta (también dependiendo del contrato). Esta regla existe para ayudar a evitar que los vendedores cambien de opinión y acepten pujas más altas.


El abogado le ayudará en este proceso paso a paso.


Finanzas:

Si usted no está comprando su propiedad directamente y necesita hablar con un banco español para obtener una hipoteca, su abogado puede ayudarle a encontrar un banco de buena reputación y se encargará de todo el proceso.


Documentos:

Hay ciertos documentos que el vendedor debe presentar al vender la propiedad, estos son: Documento de Registro de la Propiedad del Registro de la Propiedad, contrato de compraventa, documento catastral, documentación del impuesto sobre bienes inmuebles, certificado de energía, certificado de habitabilidad, certificado de ausencia de infracciones de la construcción y confirmación del pago de las últimas facturas (agua, electricidad, etc.).


Si usted es extranjero, deberá obtener un número de identificación fiscal NIE (Número de Identificación de Extranjero), que requerirá la aportación de sus documentos de identificación.


Cargos y Gastos Tributarios:

Necesita asegurarse de que tiene alrededor del 10% del valor de la propiedad para el impuesto de compra.


Comprar a un particular:


- Impuesto de Transferencia de Propiedad (ITP) - pagado por el comprador

- Impuesto municipal de plusvalía - pagado por el vendedor

- Impuesto sobre bienes inmuebles (I.B.I.)

- Impuesto sobre el patrimonio - anual

- Impuesto sobre la renta


Costes adicionales iniciales en los que se incurrirá al comprar una propiedad en la isla:


- Costes de los agentes inmobiliarios

- Gastos de notario

- Gastos de inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad

- Si solicita una hipoteca: Gastos notariales y de Registro de la Propiedad derivados de la  constitución e inscripción.

- Honorarios de abogado

- Gastos de legalización


En el día de la firma, todas las partes deben estar presentes en el notario, incluyendo cualquier persona financiera o banco que haya ofrecido hipotecas.

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